💰自備100萬能買房嗎？房貸怎麼估？銀行怎麼審你？一次搞懂

買房是人生大事，但貸款與財務規劃卻常常讓人霧煞煞。
你可能有以下這些問題：

• 房貸可以貸幾成？利率多少？

• 我只有100萬可以買房嗎？

• 我們是不固定收入，也能貸嗎？

• 銀行是怎麼看我們的條件？

別擔心，這篇文章一次整理「貸款條件、試算公式、銀行評估方式」，幫助你安心買房、貸得順利！

✅ 1. 安坑地區一般可貸幾成？利率多少？

目前安坑房屋一般可以貸款 7~8成，利率約 1.45%起（依個人條件浮動）。
但最關鍵的，其實是你的個人「資歷」與財務狀況，而非房子本身。

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💡 2. 自備100萬元可以買房嗎？快速試算給你看！

假設你手上有100萬元，接下來要算的是：
你每月可以負擔多少房貸金額？
舉例：你每月可負擔 $15,000 元

貸款年限	試算公式	可買房價約
20年	100 + (15000 ÷ 5000) × 100	約400萬元
30年	100 + (15000 ÷ 3500) × 100	約528萬元

👉 結論：你大約可以買 400～530 萬元的房子

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📉 3. 不固定收入也能貸款？3 個小撇步先準備！

如果你是接案、做生意、或兼職收入不穩定，仍有機會貸款，但必須先做「金流準備」：

1. 固定存錢再提領：每月匯錢進銀行帳戶後再提領，讓帳上有「穩定收入紀錄」，至少 6~12 個月。

2. 辦信用卡：建立信用紀錄（不要當信用小白）。

3. 避免信用瑕疵：卡債未繳、卡循、分期未清都會影響條件。

4. 自備款要自有資金：避免臨時借款或無存款紀錄。

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🏦 4. 銀行怎麼審核貸款條件？關鍵在「資歷」！

銀行主要根據你的「還款能力」來決定能不能貸：

基本公式：收入 - 固定支出 = 可還款能力

• 收入來源：薪轉、年度扣繳憑單、存款、定存、基金、保單、不動產等。

• 負債包含：房貸、車貸、信貸、學貸、信用卡分期等。

• 每人每月基本生活費估約 15,000 元。

📊 實際試算舉例：

✅ 欲貸款 800 萬元，月薪轉 75,000 元，信貸月繳 8,000 元

✔ 20年房貸（每百萬月繳約5,000元）
75000 - 15000 - 8000 - 8×5000 = 12,000（正數，OK）

✔ 30年房貸（每百萬月繳約3,500元）
75000 - 15000 - 8000 - 8×3500 = 24,000（正數，更輕鬆）

👉 數字越大，資歷越好，貸款核准機率也越高！

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🎯 結語：買房前，先搞懂自己「貸得起多少」

很多人買房是從「我想買哪一間？」開始，
但正確順序是「我有能力買到哪一種房子？」

• 搞懂自己的自備款與月繳能力

• 準備穩定的金流與信用紀錄

• 搞清楚銀行在意的審核標準

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